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我国冷链物流园区计划建立中存在的题目及将来开展趋向剖析


冷链物流园区是我国物流高速开展和冷链物流失掉充实器重的一个紧张表现。 本文飙马剖析了我国冷链物流园区的根本范例、开展趋向,偏重夸大了冷链物流园区在计划建立历程中存在的突出题目,盼望由此惹起办理者和投资者的高度器重,只管即便制止相似状况产生,进而推进我国冷链物流园区的安康和可继续开展。

冷链物流是使用温控、保鲜等技能工艺和冷库、冷藏车、冷藏箱等办法设置装备摆设,确保冷链产品在初加工、贮存、运输、流畅加工、贩卖、配送等全历程一直处于划定温度情况下的专业物流。它是随着迷信技能的前进、制冷技能的开展而创建起来的,因此冷冻工艺学为底子、以制冷技能为手腕的高温物流历程。

比年来,当局相称器重国际冷链物流市场的开展,相继公布多项文件,如《“十四五”冷链物流开展计划》《关于促进冷链物流业高质量开展的政策步伐》等,从支持冷链物流底子办法建立,到计划冷链物流操纵流程,再到支持生鲜电商的疾速开展等多方面勉励冷链物流市场安康疾速开展。

我国城镇化历程还在减速,中产阶层还在扩增,消耗者的ag登录宁静认识也在不停提拔,京津冀地域、粤港澳大湾区等地区互助步调在加速,而且生鲜电商动员的国际农产品、冷链ag登录的产地、加工地和消耗市场重塑,冷链需求正在疾速增长。数据表现,2019年,我国冷链物盛行业的市场范围约3391亿元,比2018年增加505.2亿元,同比增加17.5%。2021年,我国冷链物盛行业市场范围将打破4117亿元。

在政策和市场双厚利好下,我国冷链市场迎来了亘古未有[gèn gǔ wèi yǒu]的开展时机,市场一起向好。鉴于冷链物流的宽广远景,这块大蛋糕吸引了一大批前赴后继[qián fù hòu jì]的物流企业,物流企业开端大范围建立冷链物流园区。





冷链物流园区简介


冷链物流园是指运用高温条件包管ag登录质量宁静、增加消耗和防净化的特别供给链体系冷链技能,在物流作业会合与几种运输方法衔接的地域,是将浩繁冷链物流企业收集在一同,实验专业化和范围化谋划,作为都会冷链物流功效区,专业从事ag登录加工,冷冻、冷藏保鲜、ag登录零售谋划、ag登录收支口为一体的大型综合性物流园区。

与其他的物流园区一样,冷链物流园也是大范围的物流基地,差别的是冷链物流园是在高温条件下运用高科技技能,为了包管农副产品的奇怪和冷藏,将ag登录举行冷冻加工、冷冻贮藏、冷藏运输及配送、冷冻贩卖。

冷链物流园项目一样平常投资大,专业性强,在工程建立和营运历程中,常常要遭到多种要素的影响与搅扰。现在,我国已构成的冷链物流公司提供的货品托运,冷藏运输是一单薄关键,它制约了高温物流业的开展,以后应重点开展。ag登录产业消费历程中的冷却、产品的冷冻冷藏及保鲜、冷藏运输均离不开冷冻设置装备摆设,而运输用的冷冻冷藏设置装备摆设又是高温物流的要害设置装备摆设,尤其是远洋捕捞的冷藏船、空运用的冷藏集装箱以及长途运输用的冷藏汽车开展空间都很大。



冷链物流园区根本范例






以冷冻品零售为主的市场型冷链物流园区。

此类冷链物流园区是现在库房出租率最好、红利程度最高的园区。此类园区依托冷产品会合买卖必需以冷库为依托的特点,一样平常租赁代价比力高,并且别的配套功效也有很好的收益,如制冰、礼盒包装、配送、叉车租赁等等。北京的东北郊冷库、上海的西方物流港、武汉的白沙洲冷库等都属于此范例园区。

以冷库租赁为主的仓储型冷链物流园区。

此类冷链物流园区一样平常建在离郊区间隔较远,或接近口岸和路途直达关键的地方。较大存储量的冷库和较廉价的地价及制作本钱合适大批量的冷产品贮存,如入口海产品、国度储藏肉、水果保鲜库等。

以提供配套冷库为主的综合冷链物流园区。

此类物流园区是现在大少数冷链物流园区的存在情势。现在,大型的农产品零售市场、综合性物流园区都必要冷库作为园区功效的一局部,只管冷库容量只占平凡库房很少的一局部,主理方也乐意选择冷链物流作为园区观点。

冷链物流园区的近况

随着冷链物流渐渐升温,与之配套的底子办法也失掉疾速开展。以冷藏车来说,据统计,2008年我国冷藏车保有量不到5万辆,之前十年每年增加速率不敷8%,而近几年冷藏车的增加速率为15%左右。冷库的增加速率更是日新月异[rì xīn yuè yì],在2010年国度发改委出台的《农产品冷链物流开展计划》中,我国冷库总容量为880万吨(实践总容量曾经到达1500万吨以上),而到2013年末,开端估量我国建成和在建冷库的总容量曾经凌驾2500万吨。

冷链物流园区是我国物流高速开展和冷链物流失掉充实器重的征象。外洋的物流园区涵盖多种功效,此中包罗冷库和冷产品的物流功效,一样平常不作为独立的园区观点呈现。而ag登录为了夸大冷链的特别性,将冷产品的会合处置、买卖、贮存和配送的修建群称为冷链物流园区。这一方面表现了冷链的紧张性,另一方面为园区建立加上了一个吸引眼球的观点。

冷链物流园区在外洋很少呈现的另一个要素,是其产品流畅的特点。美国少数农副产品和水产品按订单消费和交割,很少有零售市场的买卖关键,以是围绕冷产品买卖为主的冷链物流园区比力少。而我国冷产品买卖关键较多,屡次零售买卖、多关键运作形成了对冷链物流园区的需求。


冷链物流园区存在的题目

我国冷链物流园区在疾速开展历程中遇到的题目,起首是园区建立,其次是园区运营办理。园区的建立属于战略投资,它所带来的影响无论对企业、对社会都将是临时和宏大的。园区的运营固然也呈现许多题目,但办理题目可以渐渐改进,而园区计划定位的失误每每带来不行挽回的丧失。ag登录夸大冷链物流园区在计划建立历程中存在的题目,次要是盼望惹起办理者和投资者的高度器重,有针对性地加以办理,只管即便制止相似状况产生,如许才干推进我国冷链物流园区的安康和可继续开展。

冷链物流园区自觉建立征象严峻。

我国现阶段冷链行业的开展受政策影响比力大,当局的财务支持、地皮优惠等,引导着投资方对该行业的投入。当局出台勉励政策的初志是促进冷链行业临时、良性开展,但投资方寻求的长处每每与政策初志相悖。


有的冷链物流园区在失掉当局优惠地皮后,改动计划偏向,加大贸易修建面积,增加冷库面积或拖后建立;有些冷链物流园区建立受政策影响,疏忽市场实践需求,投资方靠“拍脑壳做决议”,形成了冷库的修建形式和范围都背叛了市场的实践需求。

冷链物流园区投资方许多没有农产品流畅大概物流办理履历。

依据对物流园区和冷链物流园区投资方的理解,凌驾60%的投资方与物流和冷链物流没有干系。投资冷链物流可以享用短期政策带来的利益,并可以临时谋划冷库失掉波动支出,是地财产危害绝对较小的地区。但非行业投资方在投资冷库时所面对的危害和遇到的难也绝对较多。



冷链物流园区建立少数只存眷修建情势,短少专业计划征询。

冷链物流园区因此物流运作、产品买卖、物流加工为主的办法,而且冷库又是包括较多专业技能的修建物,以是冷链物流园区的建立更应注意后期的计划研讨。但是有许多冷链物流园区投资方不肯意费钱花精神在计划研讨上,更乐意信赖本人的直觉和已有信息。

有人对此总结:“许多人愿费钱买教导,而不肯费钱买头脑。”这种征象在冷链物流园区的计划上表现得更分明。外洋一样平常破费在计划征询方面的用度占总投资的2%~3%,ag登录却甘心费钱在修建上。夏晖公司在1997年建立北京物流中心时破费5万美元(相称于40万人民币)延聘专业货架征询公司对货架体系举行计划,这在国际企业几乎是不行想象的。

我国许多投资方更乐意选择供给商收费提供的计划方案,货架制造商收费提供的货架部署方案,修建设计院收费提供的园区计划方案。许多大型企业建立园区时接纳招招标的方法来决议园区计划提供商,而参招标方案是在没有付出用度的状况下提供的园区设计,一旦中标就即是承认了招标方的计划方案,余下大局部的事情便是画布局图了包含肯定隐患。


慌忙下马,边建边改。

由于“拿地”关于建立冷链物流园区尤为要害,许多投资方在向当局提交报告项目之前慌忙做出园区建立方案并报当局批地。一旦失掉地皮后,再举行细致的战略调研论证和计划曾经来不及了,以是慌忙下马,边施工边窜改,形成了少量糜费而且严峻影响建立质量。随着地皮盈余渐渐消散,靠地皮增值获取乐成的大概性已越来越小。

冷库建立国度尺度仍需美满。

2010年出台的《冷库设计标准GB50072-2010》是现在冷库建立独一可以参照的国度尺度。尺度中对冷库的最大防火距离定位3500平方米,而相反品级的干货库房是6000平方米。冷库中不贮存易燃品,冷库保温用的是不自燃的质料,在冷库运作越来越庞大的状况下,有限3500平方米作为最大分开面积是分歧理的。尺度还划定冷藏间与穿堂之间的隔墙应为防火墙,该防火隔墙的耐火极限不该低于3小时。

以上划定给冷库建立形成了极大限定。比方,假如建立10000平方米的钢布局冷库,应该怎样举行防火分开?依照此尺度计划不光冷库建立本钱上升,并且会低落冷库的保温功能,并对冷库运营建成方便。假如只是为了防备氨制冷剂带来的火警危害,可以对氨制冷做独自阐明。现在已出台多项国度尺度,据2010年统计正在订定和曾经公布的与物流相干的尺度就高达380项。这些尺度假如出台,少数企业并不晓得,也谈不上被企业接纳。



冷链物流园区战略定位

冷链物流园区的战略定位十分紧张,园区应该做什么、不该该做什么,园区的选址、运营形式和范围巨细等等在此阶段要明了。园区战略定位不克不及靠复杂的观光观察,靠短期的政策引导。战略定位必需基于外地市场信息,基于行业开展特点,基于国度开展偏向和企业的总体战略做出综合剖析。2012年海南岛海口马村的冷链物流园最后方案建立以蔬菜预冷为主的大型冷库,但颠末战略研讨和定位后,改动为以海产品和水产品冷库为主的水产品买卖中心,制止了园区冷库的偏向性错误。


冷链物流园区计划设计

所谓冷链物流园区的计划,便是设定将来一段工夫内的冷链物流园区的片面开展方案,是对将来一段工夫内冷链物流园区的全体性、体系性和根本功效性等题目的调研、剖析,对冷链物流园区将来开展偏向的设计历程。它与国度或地区物流的开展计划有肯定的区别,也和其他功效性园区的计划差别。它所触及的地区范畴愈加大,触及的范畴更广,所要举行的研讨更多,应依照物流本身和相干财产的特性及开展来举行计划。同时还要思索到它和周边经济之间的互相作用等条件。

冷链物流园区计划的要素次要包罗:①地点地区的经济开展近况与都会开展状况;②地点地域的冷链物流业开展近况;③建立须要性与可行性剖析;④选址论证;⑤定位剖析;⑥功效设计;⑦结构计划;⑧交通计划;⑨相干物流信息体系的计划;⑩他支持性、保证性系统计划;建立和开展的实行方案。



将来冷链物流园区的开展趋向

生鲜电商、连锁餐饮、新批发、跨境电商等新型终端渠道疾速开展,推进了冷链物流的发达开展。鉴于冷链物流的宽广远景,这块大蛋糕吸引了一大批前赴后继[qián fù hòu jì]的物流企业。物流企业开端大范围建立冷链物流园区,园区的开展形式也日趋多元化。冷链物流园区在我国正处在疾速开展的上升阶段。冷链物流园区由于其隶属于流畅财产的性子,开展趋向一定遭到经济开展阶段和冷产品流畅形式变革的影响。那么,将来冷链物流园区的有哪些开展趋向?

多功效一体化。

质量包管和实时性是以后社会对冷链物盛行业的刚性要求;古代冷链物流园区不但可以有冷库贮存、冷链运输等单一办事,并且可以更好地满意统一园区的社会需求。因而,在统一园区高效集存储、加工、配送、测试、展示、买卖、多式联运等功效,已成为冷链物流园区下一步开展的趋向。

财产集群化。

园区收集差别功效的冷链企业,依托天文和地区经济上风、运输、仓储、货品收支口、物流加工配送、信息处置及相干设置装备摆设制造高效集群,构成高度麋集的物流资源和极端专业的物流财产链办理运营,进步地区内一切企业的全体运营服从。

平台网络化。

基于大数据,云盘算的专业物流网络平台可以完成园区之间的互联互通,协助园区企业开脱点办理和信息岛的窘境;同时,网络支持下的冷链物流园区可以充实发扬物流买卖、电子结算、仓单质押、融资包管等办事功效;园区办理也从单一房东脚色变化为办理方案办事提供商,经过园区平台为企业提供金融、信息、数据、供给链等综合配套办事。

设置装备摆设智能化。

设置装备摆设的智能化主动化将会被普遍使用到冷链园区中。经过接纳先辈的装卸设置装备摆设、堆码设置装备摆设、分拣设置装备摆设、包装设置装备摆设,以及条码、射频等信息技能,完成冷链物流的机器化、主动化、信息化,才干满意古代物流疾速、正确、疏散、机动的要求。这将为物流技能和设置装备摆设的推行使用开发更大空间。别的,节能环保也将成为冷链设置装备摆设开展的一个紧张偏向,这不但呼应了国度“双碳经济”的召唤,还能为企业节流能耗本钱。

冷链物流园区细分解。

随着商品流畅的精密化,配套的物流硬件办法也要求定制化设计。消费型、贮存型和买卖型冷链物流园区对园区的结构和修建物的选择有较大差别。建在产地的物流园区、流转中枢的物流园区和接近消耗地的物流园区也有区别。运作的产品差别,如蔬菜水果、肉成品或是水产品对冷库的要求有其特别性。以是园区建立和冷库的细分解,既可以浪费投资本钱,又为物流运作提供了利便。

冷库建立在流畅链两头开展。

现在我国冷产品的流畅关键太多,从田间地头、陆地池塘到黎民餐桌要颠末六七个关键乃至更多。随着贸易流畅系统的渐渐精密化,两头关键会增加。农产品增强后期预冷处置对后续流畅历程中的质量影响黑白常大的,而我国现在接近田间地头的蔬菜水果预冷处置办法严峻不敷。农业财产整合是开展大农业、开展订单化消费的底子。陪同着农产品消费形式的改动,贴近消费莳植真个预冷处置和冷库贮存办法会有较大需求。


冷链B2C形式的疾速开展。

冷产品的B2C形式必要冷链支持,且对运作要求较高,配送本钱比一样平常货色的配送本钱也超过跨过许多。但随着黎民消耗程度进步,冷链宅配将面对很大的需求。现阶段电商靠外包冷链物流,外包产品组配包装的情势将不具有竞争力。自建合适电商冷产品运作的冷库办法,将会是电商下一步应该思索的偏向。

便当ag登录宁静羁系。

冷链物流园区的开展为当局羁系部分对ag登录宁静举行会合羁系提供了便当条件,对促进ag登录宁静系统建立、增强ag登录宁静羁系系统功效发扬了正作用,可以无效反省泉源、着落、责任、宁静牢靠、会合羁系。



泉源: 财产地产智囊

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